從別人手中買期房如何操作
【從別人手中買期房如何操作】
從別人手中買期房，只要購房者與開發商簽訂了預售合同，并在房地產管理機關進行了預售登記后就可以進行轉讓 。操作為：
1、訂購單轉讓，一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人 。如果有人要購買 ， 買賣雙方先簽訂協議書，然后再一起前往開發商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會將轉讓價款支付給上家 。
2、辦理進退戶手續，上家先支付一筆首付款，與開發商簽訂預售合同后 ， 將房屋在中介公司掛牌 。雙方簽訂轉讓房屋的協議書后，由上家與開發商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續 。然后，下家與開發商簽訂新的預售合同，并送往交易中心備案登記，最后下家將轉讓價款交付給上家 。
3、上家與下家簽訂出售協議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關的手續，等上家的產權證辦出以后雙方再進行交易 。
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