佛山二手房過戶需要什么資料佛山二手房過戶辦理流程

由于二手房地理位置優越，價格也有優勢，所以還是有很多的購房者愿意購買二手房。而購買二手房一般都是找中介進行交易的，所以要找一家正規的中介。下面為大家介紹佛山二手房過戶需要什么資料，佛山二手房過戶流程及費用，佛山二手房過戶后多久拿房產證，一起來看看吧。
一、佛山二手房過戶需要什么資料
1、《房地產權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產權共有(用)證》或《房屋共有權證》。
2、房地產買賣合同。

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3、房屋交易核準證明。
4、土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件。
5、房地產權登記申請書。
6、申請人身份證明復印件(申請人是單位的，須提交法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件) 。授權委托的須提交合法有效的委托書和*人身份證明復印件。
7、營業稅納稅申報表、土地*申報表.
8、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。
二、佛山二手房過戶流程及費用
佛山二手房過戶流程：
【佛山二手房過戶需要什么資料佛山二手房過戶辦理流程】1、至佛山房地產市場管理處或居間*機構辦理存量房買賣契約網上公示、簽約。
2、至佛山房管局辦理存量房交易*托管手續。
3、前往佛山銀行或公積金管理中心辦理購房貸款申請（如果有）。無貸款直接現金交易的直接進入第4步。
4、至佛山房管局二樓大廳咨詢窗口取號并到登記窗口依次申請登記。
5、佛山登記中心審核、記載于房屋登記薄、繕證（10個工作日）。
6、收到佛山房管局短信通知后（也可自行*收件單上二維碼查詢辦理進度），至佛山發證窗口簽字確認存量房交易*托管憑證的交付并繳費，至地稅窗口納稅。
7、憑完稅憑證至登記中心發證窗口領證。
8、至佛山土地局窗口辦理申請土地證的手續。
9、辦理佛山存量房交易*領款手續。
10、前往土地局領取土地證。

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佛山二手房過戶費用：
1、契稅
普通住宅，家庭*住房且為90平方米以下（含），*為過戶價的1%；普通住宅、家庭*住房的90平方米以上的，*為過戶價的1.5% 。家庭二套且面積大于90平方米的，契稅為過戶價的2% 。
2、*
距離上次交易滿兩年的普通住宅免征*，若未滿兩年的征稅為：過戶價/（1+5%）X5.6% 。
3、個人所得稅
房產證（契稅完稅*）日期過5年且是家庭*住房的免征個人所得稅，否則征收相關費用。
4、其他如工本印花稅一般為5元/本。產權轉移登記費為80元/套。
注：以上費用比例僅供參考，實際房屋交易中，現階段市場，多數稅費由買方承擔，但二手房交易稅費買賣雙方亦可以協商決定。
三、佛山二手房過戶后多久拿房產證
現在買二手房的購房者越來越多，這是因為二手房確實優點不少，和新房相比，二手房拿到產權證的時間要快很多。新房從期房開賣到拿不動產證一般都需要2、3年以上的時間，二手房則可以快速的過戶，并且拿到不動產證。那么佛山二手房過戶后多久拿房產證？
關于這個問題不同的貸款*和不同的銀行時間是不一樣的。商業貸款一般都在放完款以后，可以領取房本，現在商貸放款一般需要1-2.5個月的時間，個別快的銀行用不了一個月。（這是現在的速度，這隨時可能會有所調整）。
公積金貸款會相對慢一些，過戶后大概10-15個工作日可以放款，放款后抵押完成，房本一般要返回到公積金擔保中心（有些會返回到銀行），一般6-10月才能領取房本。