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煙臺不動產登記交易稅務辦事指南 煙臺不動產登記官網

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煙臺不動產登記交易稅務辦事指南 煙臺不動產登記官網

煙臺不動產登記、交易、稅務辦事指南
事項名稱：國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記 (存量房轉移登記)
承辦機構：各區、市不動產登記大廳
結果類型：紙質不動產權證書或電子證書
辦理方式：綜合受理窗口
領取方式：
電子證書線上推送;
紙質證書現場領取/郵寄送達
申請主體：國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記應當由雙方共同申請，轉讓方應當為不動產登記薄記載的權利人;因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的，可以由單方申請 。
申請條件：已經登記的國有建設用地使用權及房屋所有權，因轉讓不動產導致權屬發生轉移的;材料齊全、主體一致且不存在查封、抵押等限制行為無產權爭議的可以申請轉移登記 。國有建設用地使用權轉移的 ， 其范圍內的房屋所有權一并轉移;房屋所有權轉移，其范圍內的國有建設用地使用權一并轉移 。

【煙臺不動產登記交易稅務辦事指南 煙臺不動產登記官網】申請材料：
1、不動產登記申請書
2、申請人身份證明 (原件)
通過部門數據共享的無需提供，支持“愛山東”APP 亮證掃碼 。
3、不動產權屬證書 (原件)
4、不動產發生轉移的證明 (轉讓協議、離婚協議、法院生效法律文書、公證書等)
通過共享獲取的備案合同無需提供
5、稅費繳納憑證或免稅證明 (原件)
通過稅務聯辦共享獲取無需提交
6、家庭關系證明材料(辦理轉移、贈與、離婚析產等存在稅費減免情況的業務時需要提交 。包括：結(離) 婚、戶口薄、出生證明法律文書等)
能夠部門數據共享獲取的，無需提交
7、個人所得稅據實扣除證明材料 (利息、裝修及其它合理費用等證明材料，需繳納所得稅的提交 。)
8、原購房發票或原購房契稅完稅憑證 (作為抵扣依據時提交)
申請材料由綜合受理窗口統一收取,通過聯辦平臺實現登記、稅務交易部門的共享;能夠通過部門間數據共享獲取的材料，無需申請人提交;檔案由登記機構統一留存 。

收費標準：
登記費：住宅80元/件;非住宅550元/件
凈地550元/件，小微企業免收，企業購買不動產免收 。
工本費：第一本免費，第二本起10元/本 。
注意事項：
1.身份證明材料:自然人提交居民身份證，無居民身份證的可以為軍官證、士官證等,未成年人可以為居民身份證或戶口薄:港澳同胞為特別行政區居民身份證、護照、或來往內地通行證: 臺灣同胞為臺灣居民來往大陸通行證:華僑為中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件:外籍自然人為中國政府主管機關簽發的居留證件或者其所在國護照
2.代理: (1) 委托代理人代為申請的，代理人應當向不動產登記機構提交申請人身份證明、授權委托書及代理人的身份證明 。代為處分不動產的，[1]申請人為自然人的需持公證的授權委托書及代理人身份證明，或在申請登記時申請人與代理人共同到登記部門現場簽訂授權委托書;[2]申請人為單位的提交委托書 (單位蓋章) 原件和受托人身份證明;[3]申請人為境外的，其授權委托書應當經公證或者認證;(2) 申請人為無民事行為人或限制行為能力人的，應由監護人代為申請，提交能夠證明申請人為無民事行為能力或限制民事行為能力的證明、監護關系及監護人身份證明 。代理人為兩人 (含) 以上，代為處分不動產的，全部代理人應當共同代為申請，另有授權的除外 。

3.監護關系證明: 未成年人的監護關系證明可以是能夠證明親屬關系的戶口簿或出生證明: 成年人應提交人民法院出具的無民事行為能力或限制民事行為能力的法律文書，監護關系證明可以是申請人所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會出具的證明材料或人民法院出具的指定監護人的證明 。
4.處分被監護人不動產的 。應提交監護關系證明和全體監護人為被監護人利益而處分不動產的書面保證 。
5.境外個人購房的，應提交國家安全局出具的證明 。境外個人 (不含港澳臺居民和華僑) 購買住宅的，應出具有關部門的其在境內工作滿一年的證明: 港澳臺居民和華僑在境內購買住宅的，應提供工作、學習和居留的證明 。境外個人在境內只能購買一套用于自住的住房，法律法規另有規定的除外;境外組織購房的，應提交國家安全局出具的證明 。境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房法律法規另有規定的除外 。
6.如不動產抵押期間轉讓所有權的，還應提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意不動產解除抵押和轉讓的書面文件和不動產權利證明 。
7.轉移涉軍不動產的，按照軍產管理規定執行 。
8.土地使用權證及房屋所有權證書權利人不一致的，土地所有權證書權利人不能到場或土地使用權證書丟失的，需要發布公告(15個工作日)后方可轉移不動產
9.出售房改房的，需提供“房改售房價格審查書”，房改售房價格審查書上所載當事人均要到場 。
10.經濟適用房上市的，按照主管部門的規定辦理 。
11.已經辦理預告登記的，提交不動產登記證明 。
12.已經辦理異議登記的，受讓方需簽署知悉存在異議登記并自擔風險的書面承諾;
13.劃撥國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的，還應當提交有批準權的人民政府的批準文件 。
14. 依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交土地出讓價款繳納憑證.稅費繳納憑證 。

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