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房屋漏水糾紛處理程序怎么走

小知識


【房屋漏水糾紛處理程序怎么走】房屋漏水糾紛處理程序如下：
1、首先應查明此管理職責歸誰 。公共設施應由物業負責 ， 從維修基金中支出；非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分 。
2、開發商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任 。
根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規定：第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年 ， 第(四)款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算 。
3、公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯(或無證據證明其過錯)，如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半 。
4、物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這里面有疏于管理的情況，或是出現了問題后沒有及時處理 ， 導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那么物業要承擔責任 。

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